شقق للبيع في سمو بوليفارد مدينة المستقبل

تتراوح المساحات للاستوديوهات بين نحو 31 و46 مترًا مربعًا. ويتكون الاستوديو عادة من مساحة للمعيشة والنوم، إلى جانب مطبخ وحمام، وقد يضم تراسًا حسب النموذج.

يناسب هذا النوع:

• الأفراد الباحثين عن مسكن صغير بالقرب من مناطق الأعمال.
• المشترين الراغبين في بدء الاستثمار بمساحة محدودة.
• من لا يحتاج إلى غرف نوم منفصلة.
• الباحثين عن وحدة يسهل تأثيثها وإدارتها.

تبدأ مساحة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من نحو 60 مترًا مربعًا، وتصل في بعض النماذج إلى قرابة 95 مترًا مربعًا. وتوفر هذه الفئة غرفة مستقلة للنوم، مع منطقة معيشة واستقبال ومطبخ وحمام، وقد تضم تراسًا أو حمامًا إضافيًا وفق التصميم.

تمنح شقة الغرفة الواحدة خصوصية أكبر من الاستوديو، وتلائم فردًا أو زوجين يرغبان في الإقامة داخل مشروع تتوافر به خدمات سكنية وتجارية. كما يمكن أن تكون مناسبة للتأجير طويل المدة إذا كان توزيعها عمليًا وموقعها قريبًا من المكاتب والخدمات.

تتراوح المساحات للشقق ذات غرفتي النوم بين نحو 96 و104 أمتار مربعة. ويخدم هذا النوع الأسر الصغيرة، كما يناسب من يرغب في تخصيص الغرفة الثانية للأطفال أو الضيوف أو العمل من المنزل.

يوضّح فريق المبيعات عند مقارنة هذه الوحدات:

• عدد الحمامات.
• مساحة الاستقبال.
• الفصل بين غرف النوم ومنطقة المعيشة.
• مساحة التراس واتجاهه.
• موقع الوحدة بالنسبة إلى المصعد والسلالم.
• الإطلالة والمسافة الفاصلة عن المباني المقابلة.

تبدأ المساحات للشقق المكونة من ثلاث غرف من نحو 120 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 150 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الفئة الأسرة التي تحتاج إلى غرف مستقلة ومساحة استقبال أوسع، مع إمكانية وجود غرفة ماستر أو غرفة للمربية وفق النموذج.

وتختلف تفاصيل التقسيم الداخلي، خاصة عدد الحمامات ومساحة المطبخ وموقع غرفة المربية إن وجدت. كما يؤثر اتساع الواجهة وعدد النوافذ في الإضاءة والتهوية داخل غرف المنزل.

تصل مساحة بعض الشقق ذات الأربع غرف إلى نحو 197 مترًا مربعًا، وهي من أكبر الشقق العائلية المطروحة في المشروع. وتمنح هذه المساحة مرونة أكبر في توزيع غرف النوم والاستقبال، وقد تلائم الأسر الكبيرة أو من يحتاج إلى مكتب مستقل داخل المنزل.

وصل سعر بعض الوحدات ذات الأربع غرف وكاملة التشطيب إلى نحو 22 مليون جنيه، إلا أن هذا الرقم لا يمثل جميع الشقق من النوع نفسه. يتغير السعر وفق المبنى والطابق والإطلالة وتاريخ الطرح ومواصفات التشطيب.

تصل مساحة بعض وحدات البنتهاوس المكونة من ثلاث غرف إلى نحو 220 مترًا مربعًا. وتقع هذه الوحدات في الطوابق العليا، وتتميز عادة بمساحة خارجية أكبر من التراسات الموجودة في الشقق التقليدية.

قبل شراء بنتهاوس في سمو بوليفارد، يوضّح فريق المبيعات:

• مساحة الوحدة الداخلية منفصلة عن مساحة التراس.
• الجزء القابل للاستخدام من المساحة الخارجية.
• اتجاه الإطلالة ودرجة الخصوصية.
• طريقة الوصول إلى التراس.
• التجهيزات المسموح بتنفيذها في المساحة الخارجية.
• مسؤولية صيانة وعزل السطح أو التراس.
• رسوم الصيانة المطبقة على المساحات الخارجية.

ولا يُقارن البنتهاوس بالشقة المعتادة اعتمادًا على سعر المتر فقط، لأن قيمة الوحدة تتأثر بالطابق واتساع التراس وطبيعة الإطلالة.

إذا كان الهدف هو السكن، تُمنح الأولوية لعدد غرف النوم والتوزيع الداخلي والهدوء وسهولة الوصول إلى مواقف السيارات. كما يؤثر موقع المبنى بالنسبة إلى الأنشطة التجارية، لأن القرب منها يوفر سهولة أكبر في الحصول على الخدمات، لكنه قد يصاحبه قدر أعلى من الحركة.

عند شراء شقة للاستثمار، قد تكون الوحدة ذات المساحة المطلوبة، والتوزيع العملي، والموقع الواضح داخل المشروع أسهل في إعادة البيع أو التأجير من وحدة أقل سعرًا ولكنها لا تناسب شريحة واسعة من المستخدمين.

ويُحسب الاستثمار وفق التكلفة الكاملة، التي تشمل:

• مقدم الحجز والتعاقد.
• الأقساط حتى موعد الاستلام.
• رسوم الصيانة.
• تكلفة التشطيب إذا لم تكن الوحدة مشطبة.
• الأثاث والأجهزة.
• مصروفات الإدارة والتشغيل.
• أي رسوم مرتبطة بالجراج أو النادي والخدمات.

تطل بعض الوحدات على المساحات المزروعة أو الممرات الداخلية، بينما تقع وحدات أخرى بالقرب من البوليفارد والمناطق النشطة. وقد تتمتع الطوابق العليا بدرجة أعلى من الخصوصية واتساع الرؤية، في حين توفر الطوابق المنخفضة وصولًا أسرع إلى المداخل والمرافق.