تتنوع الوحدات الإدارية في سمو بوليفارد بين المكاتب التقليدية، والمكاتب الدوبلكس الفاخرة، والمقار المستقلة المخصصة للشركات الكبرى. وتقع هذه الوحدات داخل مشروع متعدد الاستخدامات عند مدخل مدينة المستقبل، حيث تجتمع مناطق الأعمال مع الأنشطة التجارية والفنادق والوحدات السكنية على امتداد بوليفارد يصل طوله إلى نحو كيلومترين.
تبدأ مساحات المكاتب من نحو 65 مترًا مربعًا، بينما تبدأ أسعار بعض الطروحات من قرابة 6.9 مليون جنيه. وتتوفر خطة سداد تبدأ بمقدم 5%، تليها 5% بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 10 سنوات.
اطلب أسعار سمو بوليفارد
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
الجزء الإداري في سمو بوليفارد
لا يأتي المكون الإداري في المشروع على هيئة مجموعة مكاتب منفصلة عن محيطها، بل يشغل جزءًا من مخطط يضم السكن والضيافة والتجارة والمطاعم والخدمات. ويسمح هذا التكوين للشركات بالعمل داخل وجهة تستقبل السكان والموظفين والزوار على مدار اليوم.
يضم الجزء الإداري ثلاثة أنواع رئيسية:
- مكاتب بمساحات تبدأ من نحو 65 مترًا مربعًا.
- وحدات إدارية دوبلكس بتصميم قريب من الفيلا المكتبية.
- مقار إدارية مستقلة للشركات والمؤسسات الكبرى.
ويتيح هذا التنوع شراء مكتب صغير لشركة ناشئة أو فريق محدود، أو مساحة أكبر لإدارة عدة أقسام، أو مبنى مستقل يمنح الشركة مدخلًا وهوية خاصة.
تُسلم المكاتب بنظام Core & Shell، أي بالمكونات الإنشائية والأساسية من دون تقسيم أو تشطيب داخلي نهائي. ويمنح ذلك المالك مرونة في تصميم المكتب وفق عدد الموظفين وطبيعة النشاط.
تحدث مع مستشار مبيعات سمو بوليفارد
أنواع المكاتب الإدارية في سمو بوليفارد
يتحدد نوع الوحدة المناسب وفق حجم الشركة، وعدد العاملين، وطبيعة استقبال العملاء، والحاجة إلى مدخل مستقل أو علامة واضحة على واجهة المبنى.
مكاتب تبدأ من 65 مترًا مربعًا
تمثل مساحة 65 مترًا مربعًا أصغر المساحات الإدارية في سمو بوليفارد. ويمكن أن تناسب الشركات الناشئة ومكاتب الاستشارات والمحاماة والمحاسبة والتسويق والخدمات التقنية، وفق اشتراطات التشغيل والترخيص.
ظهرت هذه المساحة بأسعار تبدأ من نحو 6.9 مليون جنيه في طروحات مبكرة، بينما وصلت بعض العروض الأحدث إلى نحو 7.5 مليون جنيه. ويرجع الاختلاف إلى توقيت الطرح وموقع المكتب والطابق والواجهة وخطة السداد.
مكاتب متوسطة المساحة
تظهر ضمن الوحدات المعروضة مكاتب بمساحات تقارب 90 و100 متر مربع. وتوفر هذه الفئة مساحة مناسبة لإنشاء منطقة استقبال، وغرفة اجتماعات، وعدة مكاتب أو مساحة عمل مشتركة، بالإضافة إلى الخدمات الداخلية.
ظهر مكتب بمساحة 90 مترًا مربعًا بسعر إجمالي يقارب 10.35 مليون جنيه، بما يعادل نحو 115 ألف جنيه للمتر في ذلك العرض. كما ظهرت مكاتب بمساحة 100 متر مربع بأسعار تبدأ من قرابة 12.55 مليون جنيه.
المكاتب الكبيرة
تتوفر مساحات أكبر تناسب الشركات التي تضم عدة إدارات أو تحتاج إلى استقبال عدد أكبر من العملاء. ومنها مكتب بمساحة 256 مترًا مربعًا بسعر يقارب 32.52 مليون جنيه.
تسمح هذه المساحة بتوزيع أكثر من قسم، مع غرف للاجتماعات والإدارة والخدمات. وتختلف الوحدات في عدد المداخل وإمكانية تقسيم المساحة ومواقع الأعمدة والخدمات ونقاط التكييف ودورات المياه.
وقد يحتاج المكتب الكبير إلى مواقف إضافية للموظفين والزوار تتجاوز العدد الأساسي المشمول في التعاقد.
مكاتب دوبلكس بتصميم فيلا إدارية
تقدم الفيلات المكتبية الدوبلكس مساحة موزعة على مستويين، ويمكن استخدامها لفصل الإدارة العليا وغرف الاجتماعات عن مناطق عمل الموظفين. كما تمنح الشركة حضورًا أكثر استقلالًا من المكتب التقليدي داخل طابق مشترك.
يلائم هذا النوع الشركات التي تحتاج إلى:
- مساحة استقبال واضحة للعملاء.
- فصل الإدارات بين طابقين.
- غرف اجتماعات متعددة.
- خصوصية أكبر للإدارة التنفيذية.
- مدخل أكثر تميزًا.
- إمكانية التعبير عن هوية الشركة في التصميم الداخلي.
مقار مستقلة للشركات
تخدم المقار الإدارية المستقلة المؤسسات التي تريد مبنى يحمل اسمها ويتمتع بمدخل خاص، بدل توزيع الموظفين داخل مكتب أو عدة وحدات في مبنى مشترك.
تتيح هذه الفئة مرونة أكبر في توزيع الإدارات وقاعات الاجتماعات ومناطق التدريب واستقبال العملاء. كما يمكن أن تلائم البنوك والشركات التقنية والمقار الإقليمية والمؤسسات التي تحتاج إلى اشتراطات أمن وتشغيل خاصة.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في سمو بوليفارد
تصميم وتجهيز المكاتب
تُسلم الوحدات الإدارية بنظام Core & Shell، ما يسمح للشركة بوضع تقسيم داخلي يتناسب مع طريقة عملها. ويمكن اختيار مساحات مفتوحة للفرق، أو إنشاء مكاتب منفصلة، أو الجمع بين الأسلوبين.
تشمل ميزانية التجهيز عادة:
- الأرضيات والحوائط والأسقف.
- تقسيم غرف العمل والاجتماعات.
- شبكة الكهرباء ونقاط البيانات.
- أنظمة الاتصالات والإنترنت.
- الإضاءة الداخلية.
- وحدات أو شبكة التكييف.
- تجهيز منطقة الاستقبال.
- المطبخ والخدمات الداخلية.
- الأثاث المكتبي.
- أنظمة التحكم والدخول الخاصة بالشركة.
- اللافتات الداخلية والخارجية المسموح بها.
ويوفر دليل تشطيب المبنى معلومات الأحمال الكهربائية، وارتفاع السقف، ومواقع الخدمات، واشتراطات مكافحة الحريق، والقواعد المنظمة للتعديلات الداخلية.
اطلب الماستر بلان والبروشور
أسعار المكاتب في سمو بوليفارد
تختلف أسعار المكاتب الإدارية في سمو بوليفارد وفق المساحة والموقع والطابق والواجهة وتاريخ الطرح. وتتمثل في:
- مكتب 65 مترًا مربعًا: ظهر بسعر يبدأ من نحو 6.9 مليون جنيه.
- عروض أحدث لمساحة 65 مترًا مربعًا: وصلت إلى نحو 7.5 مليون جنيه.
- مكتب 90 مترًا مربعًا: ظهر بسعر يقارب 10.35 مليون جنيه.
- مكتب 100 متر مربع: ظهرت عروض تبدأ من نحو 12.55 مليون جنيه.
- مكتب 256 مترًا مربعًا: ظهر بسعر يقارب 32.52 مليون جنيه.
توضح هذه الأرقام أن سعر المتر في عدد من العروض يدور حول 105 آلاف إلى 127 ألف جنيه تقريبًا.
يتأثر سعر المكتب بعدة عوامل:
- مساحة الوحدة.
- المبنى والمنطقة الإدارية التي تقع بها.
- الطابق.
- اتجاه الواجهة.
- القرب من المصاعد والمداخل.
- عدد مواقف السيارات.
- إطلالة المكتب.
- مرونة التقسيم الداخلي.
- خطة السداد.
- توقيت شراء الوحدة.
اطلب أحدث أسعار سمو بوليفارد
أنظمة سداد الوحدات الإدارية
تبدأ خطة السداد المنشورة بدفع 5% مقدمًا، ثم سداد 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط باقي سعر المكتب على فترة تصل إلى 10 سنوات.
على سبيل المثال، ظهر مكتب بمساحة 256 مترًا مربعًا وسعر 32.52 مليون جنيه وفق توزيع مالي يتضمن:
- مقدمًا بقيمة 1.626 مليون جنيه.
- مبلغًا متبقيًا قدره 30.894 مليون جنيه.
- أقساطًا متساوية ممتدة حتى عام 2036.
- قسطًا ربع سنوي ظهر في العرض بقيمة 772,350 جنيهًا.
وتشير بعض بيانات الطرح إلى وديعة صيانة تبلغ نحو 10% من قيمة الوحدة. وتُوضّح نسبتها وتاريخ استحقاقها في العرض المالي والعقد.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
موعد استلام المكاتب
يستهدف تسليم وحدات المشروع وفق المرحلة والمبنى، وتشير بيانات المشروع العامة إلى مواعيد تمتد حتى الربع الأخير من عام 2030.
ونظرًا إلى تسليم الوحدات الإدارية بنظام Core & Shell، فلن يكون المكتب جاهزًا للتشغيل فور استلامه. يحتاج المالك إلى فترة إضافية لإعداد التصميم والحصول على الموافقات وتنفيذ التشطيب ونقل فريق العمل.
اسأل عن مواعيد التسليم في سمو بوليفارد
الخدمات المخصصة للمباني الإدارية
تعتمد جودة المكتب على تشغيل المبنى بقدر اعتمادها على تصميم الوحدة. وتشمل الخدمات المرتبطة بالمكون الإداري في سمو بوليفارد:
- مداخل واستقبال: لتنظيم دخول الموظفين والعملاء وتوجيه الزوار.
- مصاعد سريعة: لخدمة الطوابق الإدارية وتقليل وقت الانتظار.
- إدارة ذكية للمبنى BMS: لمتابعة أنظمة التشغيل والطاقة والمرافق.
- إدارة استهلاك الطاقة EMS: تساعد على مراقبة كفاءة الأنظمة المشتركة.
- كاميرات مراقبة وأنظمة تحكم في الدخول: لتنظيم الوصول إلى المباني والطوابق.
- مركز للتحكم والأمن: يتابع أنظمة المبنى والحالات الطارئة.
- أنظمة إنذار ومكافحة الحريق: تشمل الكشف المبكر والتعامل مع الطوارئ.
- مصادر كهرباء احتياطية: لتشغيل الأنظمة الأساسية عند انقطاع التيار.
- تبريد مركزي: وفق التجهيزات المحددة لكل مبنى ووحدة.
- إدارة مواقف السيارات: لتنظيم دخول سيارات الموظفين والزوار.
- جراجات مغطاة: تحد من تكدس السيارات أمام المباني.
- صيانة ونظافة: للمداخل والمصاعد والمناطق المشتركة.
- مطاعم ومقاهٍ: توفر خيارات قريبة للاجتماعات وفترات العمل.
- خدمات تجارية يومية: تخدم الموظفين والشركات الموجودة بالمشروع.
- مساحات خارجية ومناطق للجلوس: تتيح الخروج من بيئة المكتب خلال اليوم.
تحدث مع مستشار مبيعات سمو بوليفارد
اختيار المكتب المناسب لنشاط الشركة
لا توجد مساحة واحدة تناسب جميع الأنشطة. ويبدأ الاختيار بتحديد عدد الموظفين وطريقة العمل ومعدل استقبال العملاء وخطة نمو الشركة.
الشركات الناشئة والمكاتب الاستشارية
قد تكفي مساحة تبدأ من 65 مترًا مربعًا لشركة محدودة العدد تعتمد على تصميم مفتوح، أو مكتب استشارات لا يستقبل عددًا كبيرًا من العملاء في الوقت نفسه.
الشركات المتوسطة
تتيح المساحات من 90 إلى 150 مترًا مربعًا توزيعًا أكثر مرونة للإدارات، مع إمكانية إنشاء غرفة اجتماعات ومكاتب مستقلة للإدارة ومنطقة عمل للموظفين.
وتناسب هذه الفئة الشركات التي تتوقع زيادة تدريجية في عدد العاملين ولا تريد تغيير المقر بعد فترة قصيرة.
الشركات الكبيرة
قد تحتاج المؤسسة إلى مكتب يتجاوز 200 متر مربع، أو فيلا مكتبية دوبلكس، أو مقر مستقل. ويعتمد الاختيار على عدد الإدارات والحاجة إلى قاعات تدريب واجتماعات ومساحات منفصلة للإدارة التنفيذية.
تحدث مع مستشار مبيعات سمو بوليفارد
الاستثمار في مكاتب سمو بوليفارد
يمكن شراء المكتب لاستخدام الشركة أو للاحتفاظ به وتأجيره بعد الاستلام. وتختلف طريقة التقييم بين الحالتين.
إذا كان الشراء للاستخدام، تُقارن تكلفة التملك على المدى الطويل بتكلفة استئجار مقر مناسب، مع احتساب الأقساط والتشطيب والصيانة والمدة المتبقية حتى التسليم.
أما إذا كان الهدف هو التأجير، فتُدرس عناصر مثل:
- المساحة الأكثر طلبًا من الشركات.
- سهولة تقسيم المكتب.
- عدد مواقف السيارات.
- موقع المبنى داخل المشروع.
- مستوى التشطيب عند عرض الوحدة للإيجار.
- قيمة مصاريف الصيانة.
- تاريخ بدء التشغيل.
- حجم المعروض الإداري المنافس في مدينة المستقبل.
- القيمة الإيجارية الفعلية وقت الاستلام.
تحدث مع مستشار مبيعات سمو بوليفارد
عوامل تدعم القيمة الاستثمارية للمكاتب
يمتلك الجزء الإداري عددًا من المقومات التي يمكن أن تؤثر في الطلب على المكاتب بعد التشغيل:
- موقع عند مدخل مدينة المستقبل.
- سهولة الوصول من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- وجود وحدات سكنية وفنادق ومحال داخل المشروع نفسه.
- تنوع المساحات من المكاتب الصغيرة إلى المقار المستقلة.
- خطة سداد تمتد حتى 10 سنوات.
- تجهيز المباني بأنظمة إدارة وأمن حديثة.
- وجود مطاعم وخدمات تخدم يوم العمل.
- مخطط يضم أنشطة للابتكار والتكنولوجيا.
- قابلية اختيار وحدة تتناسب مع حجم الشركة بدل شراء مساحة موحدة.
تحدث مع مستشار مبيعات سمو بوليفارد
ما الفرق بين المكتب الإداري والمحل التجاري؟
يُخصص المكتب لمزاولة الأنشطة الإدارية والمهنية المسموح بها وفق الترخيص، مثل مقار الشركات والاستشارات والخدمات المكتبية. أما المحل التجاري فيُخصص للبيع المباشر للجمهور أو تقديم خدمات تجارية من واجهة تستقبل حركة العملاء.
يؤثر هذا الاختلاف في:
- الترخيص القانوني.
- نوع النشاط المسموح.
- موقع الوحدة داخل المبنى.
- سعر المتر.
- تصميم الواجهة.
- حجم حركة الجمهور.
- رسوم التشغيل والصيانة.
تحدث مع مستشار مبيعات سمو بوليفارد
أسئلة شائعة عن مكاتب سمو بوليفارد
ما أقل مساحة للمكاتب في سمو بوليفارد؟
تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من نحو 65 مترًا مربعًا، مع توافر مساحات أكبر تناسب الشركات المتوسطة والكبيرة.
ما أسعار الوحدات الإدارية؟
بدأ سعر مكتب بمساحة 65 مترًا مربعًا من نحو 6.9 مليون جنيه في بعض الطروحات، بينما ظهرت عروض أحدث للمساحة نفسها بحوالي 7.5 مليون جنيه. ويتحدد السعر الحالي وفق الوحدة المتاحة وموقعها.
ما نظام تقسيط المكاتب؟
تبدأ الخطة بمقدم 5%، ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات وفق عرض الوحدة.
كيف تُسلّم المكاتب؟
تُسلم الوحدات الإدارية بنظام Core & Shell، ما يسمح للمالك بتنفيذ التقسيم والتشطيب وفق احتياجات الشركة وضوابط المبنى.
هل توجد مقار مستقلة للشركات؟
نعم، يتضمن المخطط مقارًا إدارية مستقلة وفيلات مكتبية دوبلكس، إلى جانب المكاتب التقليدية داخل المباني الإدارية.
هل المكتب مناسب للتأجير؟
يمكن تأجير الوحدة بعد الاستلام والتشطيب وفق الطلب وشروط الإدارة. وتشمل دراسة الاستثمار الصيانة والتجهيز وفترة خلو المكتب.
هل السعر يشمل التشطيب؟
الوحدات الإدارية المطروحة بنظام Core & Shell لا تشمل التشطيب الداخلي النهائي، ولذلك تُحسب تكلفة التجهيز بصورة منفصلة عن سعر الشراء.
هل توجد مواقف للسيارات؟
يضم الجزء الإداري جراجات ونظامًا لإدارة مواقف السيارات. ويوضّح فريق المبيعات عدد المواقف المخصصة لكل وحدة وما إذا كانت قيمتها مشمولة في السعر.
متى يتم تسليم الوحدات الإدارية؟
يختلف الموعد حسب المبنى والمرحلة، وتشير المواعيد العامة إلى تسليم يمتد حتى الربع الأخير من عام 2030. ويكون التاريخ الوارد في عقد المكتب هو الموعد المعتمد.
من يطور الجزء الإداري؟
تتولى باراجون أدير تطوير سمو بوليفارد من خلال شراكة مصرية سعودية تجمع باراجون للتطوير العقاري وأدير الدولية التابعة لمجموعة سمو السعودية.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار سمو بوليفارد
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.